Elegir un terreno puede ser una decisión complicada, en especial
si no se tienen conocimientos en el tema. La mayoría de las inversiones están
destinadas a la construcción, tanto de hogares como de edificios para la
industria hotelera. De cualquier modo, es indispensable conocer los factores a
tener en cuenta al momento de elegir una parcela de tierra.
Las siguientes recomendaciones están basadas en cuatro
aspectos que creemos fundamentales para elegir una parcela en el sur de Chile.
Características
del terreno
Dependiendo del tipo y el tamaño de la construcción, es
importante conocer la composición de la tierra, así como su cercanía con
arroyos o acuíferos. En este punto, valerse de profesionales experimentados
resulta de mucha utilidad.
Los terrenos más aptos para la construcción son aquellos que
presentan una gran composición rocosa. Es por ello que los mejores terrenos se
encuentran en la zona austral. Son suelos donde abunda la piedra y, como
consecuencia, son duros y resistentes.
Otro factor relevante respecto de las condiciones del
terreno, es la altura. Conocer a qué altura sobre el nivel del mar está ubicada
la parcela puede ser de utilidad para conocer el comportamiento del terreno
durante las épocas de lluvia.
Por último, un aspecto indispensable al momento de
considerar las características de una parcela es la pendiente o inclinación del
suelo. Los terrenos con una buena inclinación son muy favorables para la
evacuación del agua y una mejor ventilación. Por otra parte, la desventaja es
que construir en ellos puede ser un poco más costoso que en un suelo llano.
🌲 Cantidad de vegetación
Aunque en un principio pueda parecer irrelevante, la
vegetación es un punto más en el que hay que detenerse para elegir un terreno.
La presencia de árboles y plantas, muchas veces, funciona como un indicador natural
de la calidad del terreno. Además, es un componente que embellece la vista del
paisaje.
Sin embargo, también hay que mantenerse alerta de posibles inconvenientes. No es recomendable que árboles muy grandes se encuentren en las cercanías de la construcción. En primer lugar, porque las raíces pueden afectar los cimientos y, en segundo lugar, porque si son muy frondosos, pueden limitar el ingreso de luz.
En resumen, la cantidad de vegetación debe ser acorde al
propósito de la construcción. No es lo mismo construir una vivienda, que
edificar un hotel. Cada espacio requiere de diferentes características de
vegetación.
Orientación
La orientación del terreno es un aspecto a evaluar, ya que
puede determinar el diseño de la construcción. Esta determinación dependerá de
la inclinación del suelo.
En una parcela llana hay que observar su extensión teniendo
como referencia los puntos cardinales. Es necesario observar cuál de los lados
es más largo. Si es el lado que da al sur, es mucho mejor, porque enfocar la
fachada del edificio o vivienda hacia allí fomenta la captación de luz natural.
Esto se traduce en un ahorro de energía, en cuanto a calefacción e iluminación.
En el caso de tratarse de un terreno con pendiente, lo más
recomendable también es que su orientación sea hacia el sur, pero por
diferentes motivos. La orientación sur protege a las construcciones del viento
norte, al mismo tiempo que favorece la ventilación.
Al evaluar este factor, no hay que olvidar el entorno. Por
ejemplo: aunque una vivienda esté orientada hacia el sur, puede que no reciba
suficiente luz solar. Esto puede estar causado por la sombra de una montaña,
una construcción más alta o una gran cantidad de árboles. Por este motivo,
cuando se piensa la orientación, hay que tener en cuenta también las
características que presenta el entorno, ya sea natural o artificial.
El tamaño de la parcela tiene que acompañar las necesidades
y preferencias del comprador. Un punto a favor es que los terrenos en el sur de
nuestro país presentan una gran variedad de tamaños, comenzando desde los 5.000
m2 y extendiéndose a varias hectáreas.
Por supuesto, el valor del inmueble está adecuado al tamaño
del mismo. Por eso, hay un terreno para cada persona y proyecto. Lo importante
es saber a qué va a estar destinada la parcela, como mencionamos con
anterioridad, ya que las prioridades no son las mismas si se construye un hotel
o un local comercial, que una vivienda familiar.
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